奢侈稅V.S買房

針對奢侈稅所引發的效應，
台南建商似乎有很多話要講，
前陣子有建築同業以大幅版面刊登相關論點，
真的切中台南建商的心啊！
我截取其中文案與大家分享~

奢侈稅V.S買房
財政部祭出的奢侈稅來勢洶洶，建設與房仲業者剉咧等！購屋者等降價，但原本房價就屬合理的台南，購屋民眾等到的可能只會是比目前更高價的結果。

您擔心會被課稅嗎？
針對房子與土地的奢侈稅草案規定，「持有非自用住宅的房屋及其座落基地，在2年內移轉，將按實價分別課徵15%(一年內賣出)、或10%(兩年內賣出)的奢侈稅」。而政院這次拋出「奢侈稅」法令，主要是針對2年內買賣不動產的人才有影響，如果是自住長期持有，根本無需擔心會被課到稅。

大家都在等降價?
南部民眾購屋多為自用，炒作投機行為不像北部嚴重，奢侈稅對南部房市影響不大。以新北市而言因為推案量大、投資客多，房價越炒越高，因此成為這波議價空間最大的地區，但以自住客為主力的區域─合理房價、買盤穩固的台南，房價更是相對抗跌，甚至會上漲。

台南的房價只會再上揚！
奢侈稅的效應正如同政治大學地政系教授張金鶚指出的「漲得多的地方就跌得多」，台南房價原本漲幅就小，如今面對打房政策也無法有跌幅空間。更何況土地、鋼筋、水泥與營造相關原物料價格不斷上揚，建設公司唯恐無法降價反而是漲價，才能打平成本。

根據內政部營建署「長期推估空屋資訊暨查核機制委託報告」，計至2010年六月底，五都的空屋率其中以台南市9.59％最低；高雄市約11.25％最高。正因低房價造就低空屋率，也讓台南建商開始深思自己的利潤在哪裡？

台南在地建商品質優，卻利潤少！
台南少有外來建商，因為這裡不像中北部可以有很大的利潤獲得，台南人的保守心態始終無法拉抬房價，導致外來建商常碰一鼻子灰。也因為無法在價格上取勝，所以建商們抱持著拼品質的心情，要用最佳產品、最合理的價位拉攏在地購屋民眾。而只要奢侈稅一通過，無法再求更好利潤；不知如何應變的建商，屆時也只好將稅額轉嫁到房價上面了。

不是打富而是劫貧，打房到底打到誰？
政府的打房政策雖然言明針對北部炒作房產的投機客，而要讓房市更健全、房價更合理，但「上有政策，下有對策」，還是有投資客老神在在，苦的只是房價原本就屬合理的南部建設業者。土地成本 + 營建成本 + 管銷 + 廣告成本，再加上時間折損，一直以來整個大台南的房價都是龜速上揚甚至停滯，如今再加上奢侈稅的衝擊，挨打的是那些蓋少量房產的建商，還有未來買到奢侈房的購屋民眾。

不要再等待而迷思了！台南人，現在買房正是時候~
奢侈稅草案立法院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。對於台南自住或首購、置產型的消費大眾來說，其實是早買早便宜，因為日後的通膨或全球政經局勢的影響，在加上奢侈稅效應，目前的房價唯恐還是比未來低很多。

說實在的，台南真的很少發生炒地皮、炒房價的事情，也因為台南人穩建實在，大家努力求一頓飽餐、一個長住久安的住所。